Eine Wohnung bezeichnet Räumlichkeiten für Wohnzwecke.
Die Verwendung des Wortes " Wohnen " erfolgt häufig im Zusammenhang mit sozialen, wirtschaftlichen, gesundheitlichen und statistischen Bedenken von Institutionen gegenüber einem bestimmten Sektor - "Wohnen" genannt, manchmal "Wohnungssektor" oder einer bestimmten Branche (in der) Immobilien und " Bau " spielen eine wichtige Rolle). Wir sprechen über das Recht auf Wohnen , Krise oder Wohnungsnot , der unzureichenden Wohn , der Kampf für den Wohnungsbau , für den sozialen Wohnungsbau , für Gehäusegröße von Immobilienpreise , um Zugang zu Wohnraum , zu Bauspar , usw. Wohnen ist ein Ende .
Das Gehäuse ist ein Konzept ähnlich dem des Lebensraums . Die Zufriedenheit, die mit dem Wohnen erzielt wird, ist jedoch eine Beziehung zwischen Einrichtungen und Bedürfnissen , die die Beziehung zwischen Wohnen und Lebensweise bei weitem nicht erschöpft . Wohnen ist daher kein Lebensraum.
Wohnen kann alternativ einen Ort bezeichnen, an dem man lebt, oder, wie das Suffix „-ment“ angibt, die Wirkung von Wohnen oder Wohnen. In einer alten Verwendung, als der König und seine Suite umzogen, war die Unterbringung das Anliegen der Haushälterinnen , wobei die Unterbringung dann wiederum die Handlung, den Ort und auch die von der Unterbringung betroffenen Personen bezeichnete. In militärischer Hinsicht bestand die Unterbringung der Truppen aus einer Verpflichtung für Einzelpersonen, stationierte oder auf dem Marsch befindliche Truppen sowie Tiere und Ausrüstung in Teilen von Häusern, Ställen usw. unterzubringen . .
"Wohnen und Wohnen bedeutet den überdachten Rückzugsort, an dem man sich niederlässt und dem Synonym sehr nahe kommt". Wenn wir die Verwendung sorgfältig beobachten, werden wir seine Absichten bei der Auswahl dieser Begriffe sehen. Logis bezeichnet eine unzureichende Rente, um einen Wohnsitz zu errichten, und Housing gibt auch ein persönliches Ziel an. In der Tat sagen wir ein gutes oder ein schlechtes Zuhause, ein geräumiges, komfortables Zuhause, groß oder klein, und wir sagen nicht mein Zuhause, Ihr Zuhause, das Zuhause des Concierges, ich habe ein schönes Zuhause oder ein bequemes Zuhause, weil die Adjektive besitzergreifend sind und das Verb dazu Markieren Sie ein persönliches Ziel, das durch das Wort Heimat ausgeschlossen ist. Aber das Wort Unterkunft, das zuallererst die Bedeutung von Zuhause und darüber hinaus die Nebenidee eines persönlichen Ziels enthält, ist wie das Wort Zuhause aufgebaut und passt sich darüber hinaus an alles an, was das Ziel charakterisiert. Wir sagen also gute oder schlechte Unterkunft, geräumige, bequeme Unterkunft, groß oder klein, aber wir sagen auch meine Unterkunft, Ihre Unterkunft, die Unterkunft des Hausmeisters, ich habe eine gute Unterkunft oder eine bequeme Unterkunft. Das Haus ist nur relativ zum Ort selbst und zu seinem Bestimmungsort (ein Begriff, den wir im Ausdruck " Seigneurial House " finden, im Ausdruck " Hauptgebäude ", von dem man erwarten würde, dass er seltener eine Unterkunft findet), ist die Unterkunft relativ zur Person wer besetzt es; Wenn die Unterkunft groß ist, können mehrere Personen dort ihre Unterkunft finden. Der Great Universal Wörterbuch des XIX - ten Jahrhunderts von Pierre Larousse weiter: „Housing wie das Haus kann geräumig bequem gesund sein, aber die ehemaligen Mittel der Ort oder eine Familie eine Person Lodge, bezieht sich der zweite auf dem gleichen Gebäude oder Raum kann mehrere aufnehmen Menschen entweder gleichzeitig oder nacheinander “.
Wohnen ist kein Lebensraum: Die Zufriedenheit, die durch Wohnen erzielt wird, ist eine Beziehung zwischen Einrichtungen und Bedürfnissen, die die Beziehung zwischen Lebensraum und Lebensstil bei weitem nicht erschöpft. Leben heißt, untergebracht zu sein und sich den Raum nach bestimmten kulturellen Vorbildern aneignen zu können.
Wohnen ist nicht nur die Summe der Teilbefriedigungen (Gesundheit, Bildung, Freizeit oder Ernährung), die daraus gezogen werden können, was nicht bedeutet, dass die Tatsache des Lebens eine Gesamtheit ist, die sich der Analyse entzieht. Es gibt eine Ebene, auf der der Begriff der Ausrüstung perfekt angewendet werden kann: Es ist die eines rein funktionalen Lebens, aber man kann den Lebensraum nicht auf die alleinigen Anforderungen der Funktionalität reduzieren. Wohnen ist keine „lebende Maschine“, die in der Lage ist, ein „harmonisches Leben“ zu führen, indem sie die ein für alle Mal aufgeführten Bedürfnisse befriedigt, unabhängig von der Person, für die sie bestimmt ist. Eine eingehende Studie der französischen Grands Ensembles von 1967 liefert objektive Informationen zu diesem Thema: Die Wohnungen der Grands Ensembles sind komfortabler als der Durchschnitt der städtischen Wohnungen (82% der Haushalte gegenüber 34 bis 36% verfügen über eine Zentralheizung, 100% haben WC und 90% der Badezimmer gegen 47 bis 57% und 35 bis 40%). In 82% der Fälle sind die Bewohner in Bezug auf Komfort, Licht, Anzahl der Zimmer, Belüftung, Heizung und Größe der Zimmer besser untergebracht als in ihrer vorherigen Unterkunft. 31% geben an, dass die Unterkunft besser schallisoliert ist. In Bezug auf Wohnraum ist die Zufriedenheitsrate extrem hoch: 88% der Familien betrachten sich als zumindest akzeptabel untergebracht, davon 54% unter zufriedenstellenden oder sehr zufriedenstellenden Bedingungen. Merkmale, die zuvor das Vorrecht von Einfamilienhäusern waren, wie „Ruhe“, „gute Luft“, „Grün“, werden von 43% der Befragten den Großen Ensembles zugeschrieben. Obwohl diese großen Ensembles eine große Anzahl von Bedürfnissen zu erfüllen scheinen, würden die meisten Bewohner eine andere Art von Wohnraum wählen, wenn sie könnten: 88% sagen, dass sie angemessen untergebracht sind, 62% sagen, dass die Vorteile die Nachteile überwiegen, aber nur 15% ziehen Sie das Gebäude dem Einfamilienhaus vor. „Wenn Sie sich isolierte Bedürfnisse ansehen, erhalten Sie ein hohes Maß an Zufriedenheit und kommen zu dem Schluss, dass das Bauprogramm gut ist. Es scheint jedoch, dass das allgemeine Bedürfnis zu "leben" nicht befriedigt wird, da sich der Bewohner widersprüchlich auf ein anderes Wohnmodell bezieht, das wie ein bedrohlicher Vogel über den Errungenschaften der modernen Architektur schwebt .
Der Gebrauch von langlebigen Gütern ist ein wichtiges Gut, das größtenteils den Haushalten gehört. Diese Wohnungen sind jedoch nicht unbedingt Eigentumswohnungen. Einige wurden auf Initiative privater oder institutioneller Investoren aufgebaut. Die Aufteilung des Bestands zwischen Eigennutzern und Mietern von sozialen oder privaten Vermietern ist das Hauptkriterium für die Aufteilung zwischen europäischen Ländern. Es kontrastiert die Länder mit einer ländlichen Tradition Südeuropas gegen die Industrieländer Nordeuropas. So erreicht der Anteil der Eigennutzer in Spanien 80%, in Griechenland 75%, in Italien fast 70%, in der ehemaligen DDR nur 31%, in Deutschland 43%, in West- und Schweden. Diese geografischen Kontraste haben jedoch im Norden viele Ausnahmen. In Irland, Großbritannien, Belgien und Luxemburg ist Immobilien mit 81%, 67%, 74% bzw. 70% der Eigentümer der dominierende Belegungsstatus. Einige Länder nehmen eine Zwischenposition mit einer ausgewogeneren Verteilung ihrer Flotte ein, insbesondere Frankreich, das heute 55% der Eigentümer hat. Zu dieser mittleren Gruppe gehören auch die Niederlande, Dänemark und Österreich.
In Frankreich scheint die Vielfalt der Wohnnutzung mit der zentralen geografischen Lage dieses Landes auf europäischem Territorium in Einklang zu stehen, die es an einen Scheideweg zwischen Kulturen und Klimazonen bringt. Industriegebiete haben sich entwickelt, ohne ländliche Regionen zu absorbieren, und einen Raum hinterlassen, der mit Einzelwohnungen und Kollektivwohnungen, Eigentum und Vermietung vergleichbar ist.
Wenn das Volumen des Bestands eines Landes in erster Linie seine demografische Geschichte widerspiegelt, ist die Verteilung der Bewohner zwischen den Haushalten, die ihre Wohnungen besitzen, und denen, die sie vermieten, das Ergebnis einer langen Geschichte, in der Bräuche, Sozialphilosophien und politische Führer Gleichzeitig spielten die großen Wirtschaftsbewegungen ihre Rolle.
Wohnen hat auch eine historische Funktion, da es für die Eigentümer von Generation zu Generation weitergegeben werden kann. Der Zugang zu Eigentum ist ein symbolisches Element für den Einzelnen. Er spiegelt die Stabilität eines Hauses wider und ermöglicht es, sich auf das tägliche Leben einzulassen. Dieser Zugang zu Wohnraum wird in Frankreich durch erhebliche Beihilfen unterstützt, insbesondere in Richtung neuer Wohnungen.
Im Jahr 2009 lag der Anteil der Eigentümer in Frankreich bei 57%, diese Quote liegt unter dem europäischen Durchschnitt. Das Hexagon ist jedoch größtenteils mit Mietwohnungen ausgestattet, insbesondere mit sozialen.
"In Frankreich ist die traditionelle Doktrin, die der Wohnungspolitik zugrunde liegt, die freie Wahl des Besatzungsstatus." In Wirklichkeit begünstigen die Richtlinien jedoch das Wohneigentum. Der Zugang zum Eigentum an Sozialwohnungen betrifft mittelständische und arme Haushalte. Öffentliche Eingriffe in den Zugang zu Wohnraum müssen es den Haushalten der Mittelklasse ermöglichen, Zugang zu Krediten zu erhalten und zahlungsfähig zu sein.
Der SCF und die Bausparkassen verteilen bereits in den 1980er Jahren Kredite an Wohneigentum (PAP). 1993 überwacht und schützt die Garantie des Social Home Fund die Kreditinstitute, damit diese ihre Kreditangebote für die Ärmsten öffnen. Diese Organisationen sind jedoch mit steigenden Immobilienpreisen konfrontiert.
Die Maßnahmen zur Unterstützung des Zugangs zu Wohnraum sind vielfältig: Steuerbeihilfen, Beihilfen für Prämienrückerstattungen, Aufteilung von Eigentum bei einer sozialen Organisation, Zugang zu zinslosen Darlehen, Wohngeld, Steuergutschrift, progressiver Kauf.
Wohnen hat eine starke soziale Dimension; es ist ein lebenswichtiges Bedürfnis für den Menschen . Jeder braucht ein Dach, ein Zuhause, um sich zu schützen, sich selbst zu bauen und am kollektiven Leben teilzunehmen. Bestimmte menschliche Gesellschaften haben daher angenommen, dass es sich um ein natürliches Recht handelt . In einigen kommunistischen Ländern war beispielsweise die Unterbringung kostenlos, vom Staat bereitgestellt und garantiert. Darüber hinaus wurde in Frankreich seitdem ein durchsetzbares Recht auf Wohnraum geschaffen1 st Januar 2008nach dem DALO-Gesetz.
Eine Adresse trägt zur Darstellung einer Person bei. Bestimmte Institutionen oder Unternehmen bieten ihren Mitarbeitern offizielle Unterkünfte mit einem paternalistischen Ziel an oder um das Funktionieren der betreffenden Organisation zu erleichtern.
1992 wollte der Staat Abbé Pierre den Rang eines Großoffiziers der Ehrenlegion verleihen . Abbé Pierre weigerte sich zunächst, seine Forderungen an Premierminister Pierre Bérégovoy bezüglich des Kampfes gegen schlechte Wohnverhältnisse in Frankreich hervorzuheben . Er stellte zwei Anfragen an den Premierminister:
Der Premierminister gab dem ersten Antrag nicht statt, akzeptierte aber den zweiten. Die HCLPD wurde durch ein Gründungsdekret in gegründetDezember 1992von François Mitterrand . Dieses Komitee legt dem Ministerpräsidenten einen Jahresbericht über Fragen im Zusammenhang mit der Unterbringung benachteiligter Menschen vor.
Am frühen XIX - ten Jahrhundert die Autoren von medizinischen Topographien war von der Welken der Bewohner von Großstädten getroffen waren, wurden sie auf verschiedene zugewiesen Umweltfaktoren Luftmangel einschließlich und Licht. Ab den 1820er Jahren, zu einer Zeit, als die Häuser aufgrund der zunehmenden Einwohnerzahl immer höher wurden und diese Häuser zum Wohnsitz von immer mittelloseren Ärzten und jenen wurden, die später als Hygieniker bezeichnet wurden ( z. B. Louis) René Villerme ) begann sich Sorgen über den schlechten Einfluss von sogenannten „unhygienischen“ Wohnungen zu machen. Frankreich war kürzlich 1832 und 1849 von der zweiten und dritten Cholera-Pandemie heimgesucht worden. Bereits 1832 begannen die wohlhabenden Klassen, diese sogenannten Infektionszentren der Bedürftigen zu fürchten, weil nach Angaben der amtierenden Medizin Theorien, die Hygienismus ausmachen , die Miasma-Theorie , die Infektion der Luft wurde als einer der gefährlichsten Faktoren bei der Ausbreitung der Cholera angesehen, eine Infektion, die unter anderem aus verrottendem Schmutz aller Art einschließlich der Slums der Armen resultiert, würde gefüllt werden. Die Zweite Republik erfindet daher unhygienische Wohnungen . In Paris ist die Anwendung des Gesetzes über die Sanierung von Wohnraum in der13. April 1850Die Vermittlung von Fähigkeiten an den Präfekten der Seine scheint das Herzstück eines Stadterneuerungssystems zu sein. Die endende Zweite Republik hinterlässt der kaiserlichen Verwaltung eine wirksame Waffe zur Umgestaltung der Stadt . Elsbeth Kalff analysierte den Aufstieg der Hygiene in Paris zwischen 1850 und 1880. Es zeigt den allmählichen Übergang von einer moralisierenden und paternalistischen Politik, die durch die Angst vor Cholera-Epidemien ausgelöst wurde, zu einem Gentrifizierungsmechanismus, der eine räumliche Segregation initiiert, die bis heute andauert.
Die Haupttrends beim Bau neuer Wohnungen folgen den Bewegungen der Generationen, werden aber auch von den Hauptphasen der sozialen, wirtschaftlichen und politischen Geschichte Europas datiert: zwei Weltkriege , Wirtschaftskrise der Zwischenkriegszeit , Babyboom , Dreißig glorreiche Jahre , erster Ölschock .
Der Wohnungsbau durchläuft verschiedene Traditionen und nationale Geschichten, die alle darauf abzielen, die Mieten zu kontrollieren und den sozialen Wohnungsbau mehr oder weniger zu erweitern . In der Zwischenkriegszeit war der Bau gelähmt: Der rasante Aktienmarkt in den 1920er Jahren und die Blockierung der Mieten, die in den meisten Ländern zum Schutz der Mieter in Kraft traten, hatten private Vermieter und generell die von der Krise geprägte wirtschaftliche Situation entmutigt von 1929 war für eine Wiederaufnahme der privaten Investitionen nicht günstig. In den frühen 1950er Jahren litten alle Länder wie Frankreich unter einer ernsthaften Wohnungsnot. Die kriegführenden Länder, die während des Zweiten Weltkriegs ebenfalls stark zerstört wurden , befanden sich in einer besonders kritischen Situation, und die von Spanien und Griechenland wurde durch den Bürgerkrieg verschärft. Alle Länder Europas müssen diese quantitative Krise durch massive Bauarbeiten beheben, wenn es sich nicht um Wiederaufbau handelte. Deutschland und das Vereinigte Königreich waren die ersten Länder, die ein hohes Bauniveau erreichten, das höher war als das Frankreichs in den 1950er Jahren. Die Nachfrage nach neuen Wohnungen blieb jedoch aufgrund der demografischen Explosion in allen Ländern etwa dreißig Jahre lang sehr hoch. einige unmittelbar nach dem Krieg, andere einige Jahre später. Darüber hinaus mussten Länder wie Frankreich, die Niederlande, das Vereinigte Königreich und Belgien die Bevölkerung aus ihren früheren Kolonien zurückführen.
In den frühen 1970er Jahren erreichte der Bau fast überall in Europa seinen Höhepunkt. In Ländern, die stark vom Krieg betroffen waren, wie Deutschland oder Frankreich, die viel bauen und wieder aufbauen mussten, war der Höhepunkt stärker ausgeprägt. Zu dieser Zeit begann sich das wirtschaftliche Umfeld zu verändern. Mit der Verlangsamung des Wachstums und dem Anstieg der Arbeitslosigkeit befanden sich die Haushalte in einem Kontext, der für Investitionen immer weniger günstig war. Aber auch das Schlimmste der Immobilienkrise schien vorbei zu sein. Die Regierungen, die größtenteils Maßnahmen zur Wohnbeihilfe eingeführt hatten, passten ihre Interventionsmittel an diese neue Situation an. All diese Veränderungen führten zu einer deutlichen Verlangsamung des Neubaus, die europaweit bis Anfang der neunziger Jahre stetig zurückging. In allen Ländern sind die Geburtenraten und Todesfälle in den letzten Jahrzehnten gesunken.
Ganz Westeuropa war in unterschiedlichem Maße von der Immobilienkrise der frühen neunziger Jahre betroffen , aber in einigen Ländern und insbesondere in Spanien wurde der Trend durch die spanische Immobilienblase umgekehrt und fortgesetzt .
Die globale Wirtschaftskrise von 2008 und den folgenden Jahren nach der amerikanischen Subprime-Krise hat den Immobilien- und Bausektor in den USA, aber auch in Europa schwer getroffen . Die besonders schwere spanische Wirtschaftskrise ist mit der globalen Krise verbunden, wird jedoch durch den Zusammenbruch der Immobilienblase verschärft.
Das Europa der Fünfzehn im Jahr 2001 um hatte 170 Millionen Wohneinheiten, von denen 80% in fünf großen Ländern konzentriert waren: Deutschland (22% dieses Lagers), Frankreich (16,7%), Italien (15,5%), . United Kingdom United ( 14,5%) und Spanien . Abgesehen von Luxemburg, das mit einem großen Ballungsraum verglichen werden kann, haben die anderen Länder nur wenige Millionen Wohnungen, die "kleinste" ist Irland ( 1,26 Millionen ). Dieser Bestand scheint im Vergleich zur Einwohnerzahl relativ reichlich vorhanden zu sein: Wenn er vollständig bewohnt wäre, würde dieselbe Unterkunft im Durchschnitt nur von zwei bis drei Personen geteilt.
Die Bestandsdichte pro Kopf beträgt 490 Wohnungen pro 1.000 Einwohner in Frankreich, die gleiche in Ostdeutschland, Spanien und Schweden , niedriger in Großbritannien und den Niederlanden , mit rund 420 Wohnungen, mittelgroß in Deutschland West, mit 445 Wohneinheiten und der niedrigsten in Irland mit 324 Wohnungen pro 1 000 Einwohner. Diese Sätze werden auf der Grundlage der Gesamtzahl der vorhandenen Wohnungen berechnet, unabhängig davon, ob diese Wohnungen als Haupt- oder Nebenwohnsitz genutzt werden und ob sie möglicherweise auch vorübergehend unbewohnt bleiben. Der Anteil leerstehender Wohnungen ist, soweit bekannt und von Land zu Land vergleichbar, zu Beginn der neunziger Jahre sehr unterschiedlich und wird in Griechenland auf rund 30%, in Italien auf 20% und in Italien auf fast 15% geschätzt Spanien gegenüber 7,7% in Frankreich, 3% in Deutschland und 4% im Vereinigten Königreich.
In Spanien und Schweden gibt es mehr als 60 Zweitwohnungen pro 1.000 Einwohner, rund 40 in Frankreich oder Portugal, während diese Kategorie von Wohnungen in Deutschland (5 pro 1.000 Einwohner), den Niederlanden und im Vereinigten Königreich (5 pro 1.000 Einwohner) fast nicht existiert. 4 pro 1.000 Einwohner). Die Wohnungen wurden zuerst gebaut, um als dauerhafte Wohnungen zu dienen. Statistiker in fast allen Ländern befürworten diese Verwendung, indem sie den Haushalt als alle Personen definieren, die denselben Hauptwohnsitz teilen. Es ist daher vorzuziehen, die Bevölkerung der Wohnungen mit der durchschnittlichen Haushaltsgröße von 2,4 Personen in Frankreich und im Vereinigten Königreich, 2,2 Personen in Deutschland, 2,1 Personen in Schweden, 3, 1 Personen in Spanien und Irland zu vergleichen. In Griechenland, wo die durchschnittliche Haushaltsgröße 2,7 Personen beträgt , gehören Wohnungen auch zu den bevölkerungsreichsten in Europa.
Frankreich ist nicht mehr von einem Wohnungsmangel betroffen, im Jahr 2004 gab es 513 Wohneinheiten pro 1.000 Einwohner, die höchste Rate in Europa, zum Beispiel hat Deutschland ein Verhältnis von 477 pro 1.000, Schweden 486 pro 1.000 und 456 in Dänemark. Im Jahr 2009 wurden in Frankreich 448.000 Wohneinheiten geschaffen, gegenüber 159.000 in Deutschland und 14.700 in Großbritannien. Wir stellen fest, dass zwischen 1997 und 2010 ein Teil der Länder einen sehr starken Anstieg der Wohnkosten verzeichnete (mehr als das Doppelte für Irland, das Vereinigte Königreich und Spanien), andere waren nicht betroffen, wie die Schweiz und Deutschland. In Frankreich ist ein Anstieg von 6,5% zu verzeichnen. Der Zugang zu Hypothekendarlehen ermöglicht dennoch einen leichteren Zugang zu Wohnraum.
Obwohl es in Frankreich keinen Mangel an Wohnraum mehr gibt, wird immer noch Wohnraum gebaut, weil immer noch schlechte Wohnverhältnisse vorhanden sind, 133.000 Menschen obdachlos sind und 177.000 in Hotels wohnen oder untergebracht werden, ohne die Möglichkeit zu haben, Zugang zu unabhängigem Wohnraum zu erhalten. Der Staat kann eine wichtige Rolle spielen, insbesondere beim Zugang zu Krediten und beim Bau von Sozialwohnungen.
FrankreichLaut INSEE gab es bei1 st Januar 2016rund 35,4 Millionen Wohneinheiten auf dem französischen Festland sowie in den überseeischen Departements und Territorien (ohne Mayotte ). Die Hauptwohnsitze entsprechen 82,4% der Wohnungen. Zweitwohnungen und gelegentliche Wohnungen machen 9,4% des Bestands aus, leer stehende Wohnungen 8,3%. Zwischen 2010 und 2015 wuchs der Park durchschnittlich 1,1% pro Jahr oder 2,2-mal schneller als die Bevölkerung.
Die Gesamtzahl der Wohnungen setzt sich aus der Anzahl der Hauptwohnsitze und unbewohnten Wohnungen zusammen.
Unbewohnte Wohnungen werden in drei Gruppen eingeteilt: leer stehende Wohnungen, Zweitwohnsitze und gelegentliche Wohnungen.
Laut INSEE , freie Unterkunft ist ein unbesetztes Wohnung oder ein Haus zu verkaufen oder zu vermieten, Beruf für wartet auf viele Gründe (baufällig, in dem Prozess der geerbt werden, etc.). Gelegentliche Unterkünfte sind Häuser oder Wohnungen, die "gelegentlich aus beruflichen Gründen genutzt werden", z. B. ein Pied-à-Terre. Der Zweitwohnsitz ist eine Wohnung, die an Wochenenden, Feiertagen und in der Freizeit bewohnt wird.
Im Jahr 2014 besaßen 16,1 Millionen Haushalte ihren Hauptwohnsitz, d. H. 58% der Gesamtzahl (43% im Jahr 1968).
| Gehäusetyp | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung | 31.2 | 31.5 | 31.5 | 33.1 | 33.9 | 34.4 |
| Reihenhaus | 23.6 | 23.7 | 23.7 | 23.3 | 23.5 | 23.1 |
| Unabhängiges Haus | 45.1 | 44.7 | 44.6 | 43.5 | 42.4 | 42.4 |
| Andere | 0,1 | 0,1 | 0,1 | 0,1 | 0,1 | 0,1 |
Seit der XX - ten Jahrhundert wurde Gehäuse eine Klasse statistische und ökonomische . Es ist eine Quelle von Ausgaben und Einnahmen.
Es gibt verschiedene Arten von Berufen: bezahlte oder kostenlose Miete , legal oder illegal oder Eigentum .
MakroökonomieWohnen ist ein wichtiger wirtschaftlicher Aspekt und hängt vom Einfluss vieler makroökonomischer Variablen ab (Zinssatz, Baukosten, Haushaltspräferenzen, Steuerniveau usw.). Der Immobilienmarkt ähnelt einem zweiköpfigen Aktienflussmodell, das einerseits den Mietmarkt und andererseits den Immobilieninvestmentmarkt umfasst. In ihrem Artikel Markets and Housing Finance (2008) behaupten Veronica Cacdac Warnock und Francis E. Warnock, dass Länder mit Gesetzen, die das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage nach Krediten sowie einem stabilen makroökonomischen Umfeld erleichtern, tendenziell eine bessere Performance aufweisen Immobilienmarktfinanzierungssystem.
Immobilienbesitz ist ein realer Vermögenswert; In den Haushalten der Eigentümer erhöht die Verbesserung des Wohnungspreises die Fähigkeit zur Aufnahme von Konsumentenkrediten und allgemein die Kaufkraft erheblich. Der mit dem Wohnungsbestand verbundene Vermögenseffekt ist viel größer als der mit dem finanziellen Vermögen verbundene.
Es gibt verschiedene Arten von Determinanten am Ursprung von Immobilienpreiszyklen. Sie sind mit makroökonomischen Indikatoren, demografischen und finanziellen Variablen verknüpft. Kredit- und kurzfristige Zinssätze haben daher einen erheblichen Einfluss auf die Wahrscheinlichkeit, dass Expansion und Rezession auftreten. Die Vielzahl der Indikatoren kann sehr wichtige Konsequenzen für die Entscheidungsfindung der verschiedenen Akteure haben.
MikroökonomieDer Wohnungsbau befand sich Anfang der 2000er Jahre in Frankreich und war für die Franzosen der erste Konsum- und Schuldengegenstand (27% des Konsums) . Auf Kosten der direkten Vermietung oder des direkten Kaufs zuzüglich der Kosten für die Versicherung an den Notar und der Kosten für die Rückzahlung von Darlehen . Ein Teil dieser Kosten ist in der Regel zu erneuern, wenn eine Person oder eine Familie in einem lokal chronischen Kontext mit einem Mangel an ausreichend großen oder niedrig vermieteten Wohnungen umziehen und in neue Wohnungen investieren muss. Der Mitbewohner , die Eigentumswohnung sind Möglichkeiten, um einige dieser Kosten zu senken.
"Ferienwohnungen" sind eine Alternative zu einem Hotel oder Camping oder zum Kauf eines Zweitwohnsitzes .
Wohnen ist insofern ein politisches Thema , als die politische Macht Gesetze erlassen , Steuern und Subventionen sowohl für Neubauten als auch für die Sanierung erhebt. Die meisten Länder haben ein Ministerium, einen Staatssekretär oder große Institutionen, die sich dem Wohnungsbau widmen und für die Entwicklung einer „öffentlichen Wohnungspolitik“ zuständig sind, häufig einschließlich einer Sozialwohnungspolitik für die am stärksten benachteiligten und am stärksten benachteiligten Personen. In Frankreich nach Sylvia Pinel, die seit dem2. April 2014Der Minister für territoriale Gleichstellung und Wohnungswesen , Richard Ferrand , dann Jacques Mézard , wurde Minister für territorialen Zusammenhalt, einschließlich Wohnungsbau.
In FrankreichDie Entwicklung der Wohnungspolitik ist alt, sie hat sich ab 1950 intensiviert und Annette Ciattoni, Stéphane Beucher, Magali Reghezza.
1850-1953Die Anfänge der Wohnungspolitik fanden vor dem Hintergrund des demografischen Wachstums in städtischen Zentren statt. Dieser demografische Druck führt zu schlechten Lebens- und Hygienebedingungen, die die Entwicklung von Krankheiten begünstigen. Die Wohnungspolitik beginnt in Frankreich mit dem Gesetz von13. April 1850, es verbietet Insalubrity und schafft beratende Hygienekomitees mit den Gemeinden.
Low- Cost-Housing (HBM) ergibt sich aus dem Siegfried-Gesetz von30. November 1894 : Es ist die Vermarktung von Sozialwohnungen mit Steuerbefreiung. Der Erste Weltkrieg verstärkte die öffentliche Intervention, die zunächst die Mieten blockierte. Die 1920er Jahre markierten die massive Entwicklung der öffentlichen Einrichtungen von HBM. Der Bau von HBM entspricht dem Loucheur-Gesetz von 1928, das den Bau von 260.000 Wohneinheiten in fünf Jahren vorsieht.
Die Wohnungsnot verschlechterte sich nach dem Zweiten Weltkrieg . Das Gesetz von21. Juli 1950ist ein Wendepunkt für den sozialen Wohnungsbau in Frankreich. Der Staat schuf Niedrigmietwohnungen (HLM) als Ersatz für HBM. Diese öffentliche Intervention geht mit erheblichen Beihilfen für den Zugang zu Eigentum einher. Trotz allem bleibt das Problem der schlechten Unterbringung in Frankreich bestehen.
Aktueller Plan, 1953Der Bauminister Courant setzt eine Wohnungspolitik um, die in drei Ziele unterteilt ist.
Das erste Ziel besteht darin, das quantitative Wohnungsdefizit auszugleichen, um die gesamte Bevölkerung zufrieden zu stellen. Es wird ein neues HLM gebaut, und es werden Anstrengungen unternommen, um die Sets nachhaltig zu warten. Das zweite Ziel besteht darin, Anstrengungen in Richtung der Ärmsten, der Auswanderer, zu entwickeln. Das dritte Ziel ist die Unterstützung von Unternehmen im Bauwesen. Diese Themen zielen darauf ab, die Produktion neuer Wohnungen zu unterstützen, insbesondere in Gebieten, die vorrangig urbanisiert werden sollen (ZUP).
1954 hatten mehr als vier von zehn Wohnungen kein fließendes Wasser, nur ein Viertel hatte eine Innentoilette und nur 10% hatten eine Dusche oder eine Badewanne. Steinhilfe, Steuerhilfe, persönliche Hilfe in Frankreich; Der Bauaufwand profitierte auch von dem starken Einkommenswachstum in der Zeit der „ Dreißig glorreichen Jahre “, das die Zunahme des Gewichts der Wohnausgaben im Haushaltsbudget erträglich oder erträglicher machte: „Aufwand - Gebühren nicht enthalten“ Mieter und Erstkäufer, in den 1960er Jahren immer noch durchschnittlich unter 10% (im Jahr 2002 waren es durchschnittlich 17,6% für Erstkäufer und 16,4% für Mieter).
Ab 1970 unterstreichen die Ergebnisse die Notwendigkeit öffentlicher Interventionen: Es gibt immer einen Mangel; Darüber hinaus werden die Qualität und der Verfall der ersten Wohnungen in Frage gestellt.
Das Gesetz vom 3. Januar 1977, das Programm "Wohnen und soziales Leben"Das Gesetz von 3. Januar 1977fördert eine Politik der Unterstützung des Wohnungsbaus und des Marktkonsums. "Wohnen und soziales Leben" verbessert das Wohnen und fördert den Bau von Gemeinschaftseinrichtungen in einigen großen Komplexen. Ziel des Gesetzes ist es, die quantitativen Bedürfnisse zu befriedigen und den Haushalten den Zugang zu Wohnraum zu erleichtern, der den sozialen und familiären Merkmalen entspricht.
DezentralisierungNach und nach ist die Politik der Stadt, insbesondere die des Wohnungsbaus, dezentralisiert. Die Politik betrifft Vereinbarungen zwischen dem Staat und den lokalen Behörden. Die Herausforderungen der beobachteten Realitäten gehen auf lokaler Ebene über. Die Agglomerationsebene ist nun die legitime Stelle, um die territorialen Ziele der Wohnungspolitik zu erreichen. Dies erfolgt über lokale Wohnungsbauprogramme (PLH).
Drei Hauptziele der nationalen und lokalen PolitikDie erste Ausrichtung zielt darauf ab, die Schwierigkeiten beim Zugang zu Wohnraum für benachteiligte Menschen zu umgehen. Das Scheitern des Gesetzes von 1977 führte zur Umsetzung von Maßnahmen: Erhöhung des Angebots an bezahlbarem Wohnraum, Festlegung der Kategorien von Antragstellern für die Zuteilung von Sozialwohnungen, Vermeidung von Räumungen, Entwicklung spezialisierter Vereinigungen zur Unterstützung von Haushalten.
Die zweite Ausrichtung zielt darauf ab, gegen „unwürdige“ Wohnungen zu kämpfen. Die in den 1960er und 1970er Jahren erbauten Gebäude, oft in Miteigentum, sind degradiert, schlecht gepflegt, unbequem und sogar unhygienisch. Auf diese Weise werden neue Richtlinien eingeführt, indem die Einschränkungen für die Eigentümer der Gebäude verstärkt werden. Das Gesetz über städtische Solidarität und Erneuerung schafft den rechtlichen Status eines „angemessenen Wohnraums“. Die in diesem Gesetz vorgeschlagenen Maßnahmen stoßen jedoch auf den privaten Charakter der Immobilie, sodass die Maßnahmen einen Anreizcharakter annehmen.
Die dritte Ausrichtung begünstigt die Unterstützung der Haushalte für den Zugang zum Wohnweg: Verbesserung der Zahlungsfähigkeit, neue Angebote für spezifische Bedürfnisse (Familie, Schüler, ältere Menschen usw.).
1990 bis heuteDie Herausforderungen der Wohnungspolitik konzentrieren sich auf große Wohnsiedlungen, die in den 1960er und 1970er Jahren gebaut wurden. Eine Welle von Reinvestitionen und Renovierungen nimmt Gestalt an, um Gebäude, Komfort und Energieeffizienz zu verbessern. Wir sprechen über Rehabilitationsarbeiten für Niedrigmietwohnungen. Diese Erneuerung erfolgt mit einem Tool, der Prämie zur Verbesserung von Mietwohnungen und sozialer Beschäftigung (PALULOS). Diese Umstrukturierung beinhaltet Renovierungen, aber auch den Abriss von Gebäuden. Diese Operationen zielen auf die Wohnattraktivität dieser abstoßenden Stadtteile ab. So wurde 2003 die Nationale Agentur für Stadterneuerung (ANRU) gegründet.
Schließlich widmet die Wohnungspolitik der sozialen Vielfalt jetzt besondere Aufmerksamkeit. Die Wohnungspolitik muss zu einer homogeneren Verteilung der Haushalte mit niedrigem Einkommen beitragen. So ist das Urban Solidarity and Renewal Law (SRU) der13. Dezember 2000für die soziale Vielfalt kämpfen . Das Gesetz schreibt vor, dass die Gemeinden in jeder Gemeinde einen Mindestsatz von 20% des sozialen Wohnungsbaus von mehr als 200.000 und dann 50.000 Einwohnern erreichen müssen. Das "Duflot" -Gesetz von19. Januar 2013revidiert die Rate auf 25%. Dieses Gesetz löst jedoch keine ungleichen Situationen.
Recht auf WohnenMehrere Grundgesetze erwähnen oder garantieren ein Recht auf Wohnraum, dh das Recht eines jeden, ein Zuhause zu haben.
Viele humanitäre NGOs (darunter das Rote Kreuz , Emmaus , Secours populaire , Secours Catholique usw. in Frankreich) arbeiten mit Notunterkünften zusammen , um Obdachlosen zu helfen, die in einigen Ländern in Slums leben.
In Quebec ist die Régie du logement für die Anwendung der Wohngesetze verantwortlich.
Wohnen, Urbanisierung und Peri-Urbanisierung, die sich gemeinsam entwickeln, haben einen starken ökologischen Fußabdruck und sind eine Quelle für steigenden Energieverbrauch.
Menschen in reichen Ländern tendieren dazu, mehr Komfort in ihrer Unterkunft zu suchen. Infolgedessen (aber auch in einigen Ländern aufgrund von Alterung oder Bevölkerungsrückgang) leben weniger von ihnen in größeren Gebieten. Darüber hinaus besitzen sie manchmal mehrere Wohnungen, was die Auswirkungen von Wohnen und Urbanisierung auf die Umwelt verstärkt. Ansätze wie die nachhaltige Stadt , die auf sich selbst erneuerte Stadt oder das Hauptquartier , Öko-Distrikte usw. zielen darauf ab, diese Auswirkungen zu mildern.
Der soziale Wohnungsbau steht im Mittelpunkt ökologischer und ökologischer Belange. Die meisten Gebäude stammen aus der Zeit vor 1990. Ihre Umweltleistung ist schwach, wenn Materialien, Heizmethoden und das Design des Gebäudes selbst beobachtet werden. Häuser, die nach 1960 gebaut wurden, werden seit 1977 kontinuierlich gewartet.
Der Lebensraum trägt zu 44% des Energieverbrauchs in Frankreich sowie zur globalen Erwärmung bei, indem 25% des Treibhauseffekts erzeugt werden . Das Ministerium für Ausrüstung, Wohnen und Verkehr (MELT) versucht experimentelle Erfolge zu erzielen, indem es einen Aufruf zur Einreichung von Projekten von sozialen Vermietern startet. Diese Experimente umfassen Maßnahmen zum akustischen Komfort, zur Abfallbewirtschaftung, zum Recycling von Baumaterialien und zur Wiederverwendung von Regenwasser. Andere Vorschläge zielen darauf ab, die Initiative für sogenannte Lebensräume mit „ hoher Umweltqualität “ (HQE) zu erweitern. Dieser HQE-Ansatz ist ein neuer Ansatz für den sozialen Wohnungsbau: Wir sprechen jetzt über die Gebäudequalität. Der 1998 bei MELT erstellte Urbanism Construction Architecture Plan (PUCA) stellt eine Beziehung zwischen dem HQE und dem Bau / der Erneuerung von Städten her. Das Prinzip besteht darin, bestehende Wohnungen im Rahmen des Stadterneuerungsprogramms und der Umwelt zu sanieren . Obwohl das HQE hauptsächlich auf dem Bau neuer Wohnungen basiert, erstreckt es sich auf die Sanierung bestehender Wohnungen. Dieses Stadt- und Umwelterneuerungsprogramm wurde im Jahr 2000 ins Leben gerufen. Die Verbesserung der Lebensbedingungen erfordert soziale Nachhaltigkeit in Bezug auf Qualität (Wasser, Luft, Akustik, Optik, Wärme usw.).
Nach englischem Recht wird Unterkunft als eigenständige „wesentliche“ Wohneinheit definiert , z. B. als Gebäude , Gebäudeteil, Wohnwagen, Lastkahn oder Lastkahn. Anderes Mobilheim. Ein Zelt wird normalerweise nicht als wesentlich angesehen.
In Frankreich ist Wohnen ein rechtlicher Vermögenswert . Es stellt auch eine Verwaltungskategorie dar und unterliegt daher Normen ( Bau , Oberfläche , Ausstattung, Belegung). Dies fällt unter das städtebauliche und immobilienrechtliche Recht .
Eine Konstruktion muss gesetzliche Kriterien erfüllen, um als bewohnbar zu gelten. Hierzu ist auf verschiedene Texte zu verweisen, insbesondere auf die Artikel R. 111-1 bis R. 111-17 des Bau- und Wohnungsgesetzes (CCH) für Neubauten sowie auf das Dekret von30. Januar 2002 in Bezug auf die Merkmale eines angemessenen Wohnraums für alle Wohnungen (neu oder alt).
Gemäß Artikel R111-1-1 des CCH umfasst „eine Wohnung oder ein Wohnen einerseits Haupträume zum Wohnen oder Schlafen, möglicherweise isolierte Räume und andererseits Serviceräume wie Küchen, Badezimmer , Toiletten, Waschküchen, Lagerräume, Trockner sowie gegebenenfalls Flure und Nebengebäude “.
Um als Unterkunft betrachtet zu werden, muss eine Wohnung eine bestimmte Anzahl von Regeln erfüllen, von denen die wichtigsten sind:
Es gibt andere spezifische Regeln und Ausnahmen, für die es erforderlich ist, auf Regulierungstexte, Gesundheitsvorschriften der Abteilung, die von der Präfektur der Abteilung bereitgestellt werden, und das Gesetz über die öffentliche Gesundheit zu verweisen.