Icade | |
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Schaffung | 1954 |
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Schlüsseldaten | 2003: Umwandlung in Icade 2006: Börsengang 2013: Fusion – Übernahme von Silic durch Icade |
Gründer | Francois Bloch-Lainé |
Rechtsstellung | Börsennotierte Immobilien-Investmentgesellschaft (SIIC) |
Aktion | Euronext : ICAD |
Slogan | Orte, an denen das Leben gut ist |
Der Hauptsitz |
Issy-les-Moulineaux Frankreich |
Richtung | Olivier Wigniolle, Vorstandsvorsitzender |
Aktionäre | Fondseinlagen und Einlieferung |
Aktivität | Gewerbeimmobilieninvestition, Gesundheitsimmobilieninvestition, Immobilienentwickler. |
Muttergesellschaft | Fondseinlagen und Einlieferung |
Webseite | icade.fr |
Kapitalisierung | 113.613.795,19 € zum 30.09.2019 eingeteilt in 74.535.741 Stückaktien. |
Umsatz | 1,52 Mrd. € zum 31.12.2019 |
Reingewinn | Jahresüberschuss (PdG) zum 31.12.2019: 300,2 Mio. € |
Icade ist eine französische Immobiliengruppe, eine Tochtergesellschaft der Caisse des Dépôts et Consignations , die 1954 unter dem Namen Société Centrale Immobilière de la Caisse des Dépôts et Consignations (SCIC) von François Bloch-Lainé gegründet wurde , um den Wohnungsbedarf zu decken .in Frankreich. Der heutige Name, Icade, wurde als (ungefähres) Akronym von Immobilière Caisse des Dépôts entworfen.
Icade hat Immobilien- und Werbeaktivitäten. Das Unternehmen ist in verschiedenen Sektoren tätig: Büros, Gewerbeparks, Wohnen, Gesundheit und öffentliche Einrichtungen.
Bei 31. Dezember 2019, Icade besitzt ein Immobilienvermögen von 14,3 Milliarden Euro. Dieses Portfolio umfasst Büros und Gewerbegebiete in der Ile-de-France sowie Gesundheitseinrichtungen in ganz Frankreich und international.
Das SCIC ist einer der Hauptauftragnehmer beim Bau großer Komplexe im Land und insbesondere in der Region Paris. Es ruft Architekten der 1950er und 1960er Jahre wie Jean Dubuisson , Marcel Lods , Jacques Henri Labourdette , Bernard Zehrfuss , Raymond Lopez , Charles-Gustave Stoskopf auf und ist der Ursprung der großen Ensembles von Sarcelles (das größte Programm der Zeit in Frankreich mit 10.000 Wohneinheiten), Créteil , Massy - Antony . Ende der 1980er Jahre verfügte das SCIC über mehr als 200.000 Mietwohnungen, die überwiegend aus dem HLM-Bereich stammten .
Im Gesundheitsbereich beteiligt es sich am Bau der wichtigsten französischen Krankenhäuser (Évry, Caen, Straßburg, Nancy ...) zur Unterstützung des Projektmanagements , einem Beruf, den es erfunden hat.
SCIC diversifizierte sich dann weiter in alle Arten von öffentlichen und dann privaten Einrichtungen wie die Halles de Rungis , das Méridien Étoile Hotel in Paris usw.
Ab den 1990er Jahren wurde SCIC Immobilieninvestor und weitete seine Aktivitäten auf Büroimmobilien aus.
In den 2000er Jahren konzentrierte sich das Unternehmen schrittweise auf wettbewerbsfähige Aktivitäten und überließ den anderen Tochtergesellschaften der Caisse des Dépôts Aufgaben von allgemeinem Interesse.
Die SCIC unterzog sich zahlreichen Umstrukturierungen und wurde 2003 in Icade SA umgewandelt. Das Kapital der Gesellschaft stand dann anderen Aktionären als der Caisse des Dépôts et Consignations offen .
Icade SA verzeichnete daraufhin ein sehr bedeutendes Umsatz- und Ergebniswachstum. Dieses Wachstum wurde neben einem guten wirtschaftlichen Umfeld durch das einzigartige Geschäftsmodell der Gruppe gefördert, das auf einer engen Verzahnung von Werbe-, Investitions- und Serviceaktivitäten basiert, die in der Regel innerhalb verschiedener Unternehmen getrennt sind. Dieses Konzept wird vom Managementteam und insbesondere vom Präsidenten Étienne Bertier entwickelt und ermöglicht einen starken Zusammenhalt der Teams rund um das Geschäftsprojekt . Die Tochtergesellschaft Icade Patrimoine ist eine der Stärken des ehemaligen SCIC. Alle Immobilien, die offiziell zum sozialen Wohnungsbau gehören, wurden 2006 an die National Real Estate Company SNI, ebenfalls eine Tochtergesellschaft der Caisse des Dépôts, verkauft.
Im Jahr 2005 lieferte Icade sein erstes Tertiärgebäude mit hoher Umweltqualität .
Der Börsengang an der Euronext am12. April 2006 ist Teil einer Politik der Trennung der Daseinsvorsorgeaktivitäten und der Wettbewerbsaktivitäten der Caisse des Dépôts, die von ihrem Geschäftsführer Francis Mayer gewünscht wurde.
Die Sichtbarkeit seiner Ergebnisse und die Originalität seiner Organisation machten Icade 2007 zu einem der am besten bewerteten Unternehmen im SBF 120 ( Pariser Börsenindex ) .
Im Frühjahr 2007 beauftragt Icade die Société Générale, den Status einer börsennotierten Immobilien-Investmentgesellschaft (SIIC) anzunehmen. Das Unternehmen fusionierte daraufhin fast alle seine Immobiliengesellschaften. Ziel war es, die Strukturen zu vereinfachen und das Geschäftsmodell effizienter zu gestalten. Anlässlich dieses Zusammenschlusses werden die Aktivitäten von Icade in drei Geschäftsbereiche aufgeteilt: Immobilien, Entwicklung und Dienstleistungen.
Seit 2007 hat Icade sukzessive seine Wohnungs- und Immobiliendienstleistungsaktivitäten (Warenverwaltung und Immobilienverwaltung ) verkauft, um sich auf den tertiären Sektor (Büros, Geschäfte, Kliniken usw.) zu konzentrieren.
In den Jahren 2008-2009 bleibt Icade Eigentümer von ca. 35.000 Wohneinheiten, wobei fast 2.000 Wohneinheiten noch unter Vertrag stehen , 15.000 Wohneinheiten die Vereinbarung verlassen haben und fast 20.000 Wohneinheiten noch nie genehmigt wurden. Alle diese Wohneinheiten wurden 2006 von der Finanzmarktaufsicht mit 1,426 Milliarden Euro bewertet. Icade kündigt an, die12. Dezember 2008, seinen gesamten Wohnimmobilienbestand (ein Teil davon Sozialwohnungen), d. h. mehr als 30.000 Wohneinheiten zu einem Preis von 2,935 Milliarden Euro, an eine Gruppe von rund zwanzig sozialen Vermietern, angeführt von der SNI-Gruppe , zu verkaufen Tochtergesellschaft der Caisse des Dépôts. Dieser Verkauf von alten Sozialwohnungen, der von einigen kritisiert wird, weil er HLM-Organisationen dazu veranlasst, ein zweites Mal für mit öffentlichen Mitteln gebaute Gebäude zu zahlen, ermöglicht es Icade, 2010 eine außergewöhnliche Dividende von 206 Millionen Euro, d. h. 4 Euro pro Aktie, auszuschütten.
Im Jahr 2009 präsentierte der Staat Icade als „ein Vermögenswert des Staatsfonds, der ein Element der französischen Strategie für die wirtschaftliche Erholung ist“. Icade ist jedoch nicht letztendlich als Vermögenswert des strategischen Investmentfonds (FSI) integriert.
Ende 2009 erwarb Icade die Compagnie la Lucette, die zu Morgan Stanley gehörte . Compagnie la Lucette besteht aus tertiären Vermögenswerten, hauptsächlich Büros. Dadurch wird Icade mit einem Büroportfolio im Wert von 5,8 Milliarden die 2 e- Gewerbeimmobilie in Frankreich. Morgan Stanley wurde nach Caisse des Dépôts et Consignations mit einem Anteil von 4,5% der 2 e- Aktionär von Icade.
In Dezember 2011, Icade gibt seine Fusion mit Silic bekannt , das zu 44 % von Groupama , dem französischen Marktführer für Gewerbeparks, gehört. Icade unterbreitet daher ein öffentliches Umtauschangebot für den Rest des Kapitals von Silic auf der Grundlage einer Umtauschparität von 5 Icade-Aktien gegen 4 Silic-Aktien, Coupons 2011 beigefügt. Die Genehmigung der Transaktion durch die Wettbewerbsbehörde, die13. Februar 2012, ermöglicht Caisse des Dépôts, über die Holding HoldCo SIIC eine Mehrheitsbeteiligung an Silic zu übernehmen. Diese Holdinggesellschaft, an der Caisse des Dépôts und Groupama 75,07 % bzw. 24,93 % des Kapitals und der Stimmrechte halten, hält 43,95 % des Kapitals und der Stimmrechte von Silic. Das vorgeschlagene öffentliche Umtauschangebot von Icade inMärz 2012 wurde von der Finanzmarktaufsicht (AMF) für konform erklärt in April 2012. Gegen dieses Angebot wurde Berufung eingelegt inMai 2012von der Firma SMAvie BTP und der Association for the Defense of Minority Shareholders (ADAM).
In Juni 2013, bestätigt das Pariser Berufungsgericht die Compliance-Entscheidung der Autorité des Marchés Financiers in Bezug auf das öffentliche Angebot von Icade für Silic. Im Juli hält Icade 88% des Kapitals und der Stimmrechte von Silic nach der Abwicklung des Erstangebots. Aus dieser Fusion entsteht die erste Büroimmobiliengesellschaft in Frankreich. InAugust 2013, Icade hält 93,28 % des Kapitals und der Stimmrechte von Silic. das31. Dezember 2013Icade und Silic haben sich zusammengeschlossen. Silic verfügte über ein Portfoliovermögen von fast 10 Milliarden US-Dollar30. Juni 2013 und 550 Mio. € an annualisierten Mieteinnahmen.
Nach dem Rücktritt von CEO Serge Grzybowski wurde Nathalie Palladitcheff von Februar bis Februar zum Interims-CEO ernannt Mai 2015.
Im Jahr 2015 verabschiedete Icade nach dem Amtsantritt von Olivier Wigniolle und André Martinez einen neuen 3-Jahres-Strategieplan.
In April 2017, Icade Santé erwirbt für 52,7 Millionen Euro zwei Gesundheitseinrichtungen, eine Poliklinik und ein Aufnahmezentrum.
In Juli 2017, Icade gibt die Übernahme von ANF Immobilier für 400 Millionen Euro bekannt. ANF Immobilier verwaltete ein Vermögen von rund 450 Millionen Euro.
das 4. Januar 2019, Icade gibt den Verkauf des Gebäudes mit seinem Hauptsitz in Issy-les-Moulineaux für knapp 100 Millionen Euro bekannt. Der Konzern bleibt jedoch Mieter der Räumlichkeiten und begründet diesen Verkauf mit dem angekündigten StrategiewechselJuli 2018: Icade hatte angedeutet, dass es seine Strategie eher auf den Gesundheitssektor als auf Immobilien fokussieren wolle.
Start August 2019, Icade kündigt an, 49 % der Vermögenswerte des Unternehmens, das den Eqho-Turm in Courbevoie besitzt, für 365 Millionen Euro an eine Gruppe südkoreanischer Investoren verkaufen zu wollen. Gleichzeitig erwirbt Icade ein Dutzend Gesundheitseinrichtungen für ein Gesamtbudget von 191 Millionen Euro.
Liste der Hauptaktionäre bei 30. September 2019.
Familienname, Nachname | % |
Caisse des Dépôts | 38,77% |
Crédit Agricole Assurances-Gruppe | 18,92 % |
Konzert ICAMAP Investments SARL / GIC PTE LTD / Future Fund Board of Guardians | 5.18% |
Schwimmend | 36,02 % |
FCPE Icade | 0,26% |
Selbsthaltend | 0,85 % |
AM 31.12.2019 | |
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Jahresüberschuss, Konzernanteil (in Mio. €) | 300,2 |
Mieteinnahmen aus Immobilieneigentum (in Mio. €) | 635.9 |
Vermögenswert (in Mrd. €) | 14,3 (bei 100%) |
Aktueller Netto-Cashflow / Aktie | 5, 26 € |
Entwicklungspipeline | 8 Auslieferungen im Jahr 2019 - 2,2 Mrd. € zum 31.12.2019 - Eingebettete Wertschöpfung von 700 Mio. € |
Das strategische Asset-Portfolio von Icade besteht aus Büros, Gewerbeparks und Gesundheitseinrichtungen.
Icade führt Werbeaktivitäten im Wohnungs-, Büro-, Einkaufszentrum-, öffentlichen und Gesundheitssektor durch.
Früher in Boulogne-Billancourt Hauptsitz ist Icade von 2007 bis zum Sommer 2017 in der Region 19 th von Paris arrondissement , im Gebäude Millennium 1 . Der neue Hauptsitz befindet sich in Issy-les-Moulineaux , im Open-Gebäude, dem ehemaligen Hauptsitz von Coca-Cola France.
Icade hat auch 19 Regionalbüros.