In Frankreich, die Oberfläche aller Häuser, neue und alte, wird durch das Dekret geregelt n o 2002-120 von30. Januar 2002"In Bezug auf die Merkmale von angemessenem Wohnraum" in Mietberichten. Zusätzliche Bedingungen werden für neue Wohnungen durch das Bau- und Wohnungsgesetz (CCH) festgelegt: Für jede Wohnung oder jedes Haus wird der Bau einer Mindestfläche entsprechend der Anzahl der in der Wohnung lebenden Personen festgelegt.
Diese Texte haben einen allgemeinen Geltungsbereich und gelten für jeden Bauherrn oder Eigentümer eines Hauses, unabhängig davon, ob es sich um eine natürliche oder eine juristische Person handelt.
Zusätzliche Oberflächenbedingungen können im Falle eines Antrags auf staatliche Beihilfen in Form von subventionierten Darlehen, personalisierter Wohnbeihilfe oder Wohngeld gelten .
Wir können auch andere Bedingungen für die Wohnfläche unter den Mindeststandards für die Bewohnbarkeit finden, die in den Gesundheitsvorschriften der einzelnen Abteilungen enthalten sind.
Der französische Wohnungsbau ist kleiner als der europäische Durchschnitt.
Land oder Einheit | Abgeschiedenes Haus | Reihenhaus | Wohnung |
---|---|---|---|
EU-28 | 127.3 | 114.6 | 79,2 |
Eurozone | 132.7 | 115 | 83 |
Deutschland | 142 | 126 | 81.5 |
Belgien | 149,8 | 129.6 | 83.4 |
Frankreich | 123.7 | 104.5 | 71.4 |
Luxemburg | 186,2 | 157.1 | 85,9 |
In Île-de-France beträgt die mittlere Wohnfläche 102 m 2 für Häuser und 56 m 2 für Wohnungen.
In Paris beträgt die mittlere Fläche der Wohnungen 46 m 2 (die mittlere Fläche von 130 m 2 der Pariser Häuser ist nicht signifikant, da 99% der Pariser in Gebäuden und nicht in Häusern leben).
Terminologische Präambel: Gemäß Artikel R111-1-1 des CCH „umfasst eine Wohnung oder ein Wohnraum einerseits Haupträume zum Wohnen oder Schlafen, möglicherweise isolierte Schlafzimmer und andererseits Wohnzimmer wie Küchen, Bäder, Toiletten, Waschräume, Lagerräume, Trockner, sowie gegebenenfalls Gänge und Nebengebäude“ .
Anzahl und Größe der TeileDie Größe des Wohnraums unterliegt verschiedenen Gesetzen:
Art | Nb Zimmer |
min Oberfläche. Neu |
min Oberfläche. Renovierung |
---|---|---|---|
T1 | 1 | 18 m 2 | 16 m 2 |
T1 n o 2 | 1 | 30 m 2 | 27 m 2 |
T 2 | 2 | 46 m 2 | 41 m 2 |
T 3 | 3 | 60 m 2 | 54 m 2 |
T 4 | 4 | 73 m 2 | 66 m 2 |
T 5 | 5 | 88 m 2 | 79 m 2 |
T 6 | 6 | 99 m 2 | 89 m 2 |
T 7 | 7 | 114 m 2 | 103 m 2 |
Schon seit 1 st November Jahr 2001Um von einem genehmigten Darlehen zu profitieren, wurden die Oberflächenstandards in Neubauten abgeschafft.
HausDie Mindestfläche für ein Haus beträgt 30 m 2 für Neubauten und 27 m 2 für Renovierungsarbeiten. Dies steigt mit der Anzahl der Räume sowie mit der Anzahl der Bewohner.
Die minimale Lagerfläche beträgt 0,3% der Größe der Unterkunft.
Die anderen Wohnzimmer dürfen nicht weniger als 7 Quadratmeter groß sein. Bitte beachten Sie, dass Abstände mit einer Breite von weniger als zwei Metern nicht berücksichtigt werden.
Die folgenden Oberflächen sind empfohlene Mindestoberflächen, unterteilt in Länge × Breite (ohne Trennwände):
Die folgenden Bereiche sind die empfohlenen Mindestbereiche, unterteilt in Länge × Breite (ohne Trennwände):
Für neue Wohnungen und seit mehreren Jahren beträgt die Standardraumhöhe 2,50 m , entspricht jedoch keiner gesetzlichen Anforderung. In der Tat sieht Artikel R111-2 des Bau- und Wohnungsgesetzes vor, dass "die Wohnfläche und das Wohnvolumen mindestens 14 m 2 und mindestens 33 m 3 pro Einwohner betragen müssen, die bei der Erstellung des ersten Bauprogramms vorgesehen sind vier Einwohner und mindestens 10 m 2 und 23 m 3 pro zusätzlichem Einwohner über den vierten hinaus ". Dies entspricht einer Deckenhöhe von 2,3 bis 2,35 m .
Für bestehende Häuser, das Dekret n o 2002-120 von30. Januar 2002"in Bezug auf die Merkmale eines angemessenen Wohnraums" erfordert "entweder eine Wohnfläche von mindestens 9 m 2 und eine Deckenhöhe von mindestens 2,20 m oder ein Wohnvolumen von mindestens 20 m 3 ".
Die Bewohnbarkeitsstandards werden durch eine Verordnung festgelegtArtikel 40.4: "Die Deckenhöhe darf 2,20 m nicht unterschreiten " ist eine Bestimmung dieser Gesundheitsvorschriften des Ministeriums. Die regionalen Gesundheitsbehörden sind für die Durchsetzung dieses Punktes verantwortlich.
Die Mindesthöhe für die Anhänge beträgt 1,90 m .
Es gibt kaum einen Unterschied zwischen Typ T (von T1 bis T7) und F (von F1 bis F6), außer dass die Funktion dem Typ historisch vorausgegangen ist . Diese Änderung wurde von einigen Feinheiten begleitet, die wenig bekannt sind und nicht mehr nützlich sind.
Siehe ggf. den Abschnitt "Klassifizierung der Unterkunft" .
Wohnung Typ |
Beschreibung |
---|---|
F1 | Küche Wohnzimmer |
F2 | Küche, Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Loggia |
F3 | Küche, Esszimmer, 2 Schlafzimmer |
F4 | Küche, Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Nische |
F5 | Küche, Esszimmer, 4 Schlafzimmer, Loggia |
F6 | Küche, Esszimmer, 5 Schlafzimmer |