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Die Mietgenehmigung ist eine immobilienrechtliche Verwaltungsmaßnahme in Frankreich. Es stammt aus Durchführungsverordnungen zum ALUR-Gesetz aus takenDezember 2016Erlaubt den lokalen Behörden, vor der Anmietung eine Erklärung oder vor der Anmietung einer Wohnung eine Genehmigung auszustellen .
Laut einer ministeriellen Auflage von März 2017, 420.000 Wohnungen im französischen Mutterland und 70.000 im Ausland stellen wahrscheinlich ein Risiko für die Gesundheit oder Sicherheit ihrer Bewohner oder Dritter dar. Unwürdiger Wohnraum ist manchmal der Ursprung von Tragödien wie dem Brand im Jahr 2005 in einem Gebäude am Boulevard Vincent-Auriol in Paris, bei dem 17 Menschen ums Leben kamen.
2016 legte Senatorin Évelyne Yonnet einen Gesetzentwurf vor , der verschiedene Maßnahmen beinhaltete, darunter eine allgemeine Beschlagnahme des Vermögens von verurteilten Schlafhändlern , wie es bei Geldwäsche der Fall ist . Ende 2017 kündigte die Regierung einen Gesetzentwurf an, der 2018 diskutiert werden soll. Außenminister Julien Denormandie kündigte insbesondere an, er wolle „diese Schlafhändler als das betrachten, was sie sind, Kriminelle wie Drogenhändler, d‘ Waffen, Falschgeld, Tabak, Alkohol oder Falschgeld " in Ergänzung der Abgabenordnung, um "den Gerichten die Annahme zu ermöglichen, dass sie Geld aus der illegalen Vermietung ihrer unhygienischen Wohnungen erhalten haben" .
Inspiriert von den belgischen Gesetzgebung wurde die Maßnahme zum ersten Mal im Parlament diskutiert in 2006 , UMP - Senator Dominique Braye schlägt mit der Vermietung Erlaubnis zu experimentieren seit fünf Jahren in den Kommunen und Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnern für Gebäude von mehr als dreißig Jahren.
Im Rahmen des von der Wohnungsministerin Cécile Duflot verteidigten ALUR-Gesetzes wird die Mietgenehmigung durch eine Änderung des Abgeordneten Mathieu Hanotin eingeführt . Der Erlass zur Durchführung der Maßnahme zur Festlegung, wo Bürgermeister eine Mietgenehmigung verlangen können, wird am . erlassen19. Dez. 2016die Gemeinden oder EPCIs die Möglichkeit gibt, meldepflichtige oder vorgängige Mietflächen in Gebieten mit einem hohen Anteil an degradiertem Lebensraum abzugrenzen . Das Verfahren kann kostenlos oder kostenpflichtig sein (in einigen Gemeinden rund einhundert Euro), der Verfassungsrat hat dies zensiertNovember 2018die vom ELAN-Gesetz vorgeschlagene Verpflichtung zum freien Zugang . Diese Bestimmungen werden durch zwei Dekrete ergänzt, die am . veröffentlicht wurden27. März 2017 und das 4. April 2017Angabe der Modalitäten der Erklärung der Anmietung von Unterkünften im Rahmen der Erklärung der vorherigen Genehmigung zur Anmietung einer Unterkunft oder des Antrags auf vorherige Genehmigung der Anmietung einer Unterkunft. Das Versäumnis, eine Mietgenehmigung zu erhalten, kann vom Präfekten mit bis zu 5.000 € geahndet werden, im Wiederholungsfall sogar bis 15.000 € .
Die Dekrete werden von Immobilienfachleuten wie dem National House of Owners und der National Federation of Real Estate beklagt . Die Union des Syndicats de l'Immobilier befürchtet, dass dieses Gerät die Unterzeichnung des Mietvertrags verzögern und die Vermieter abschrecken wird, selbst wenn die Gemeinden maximal einen Monat Zeit haben, um Anträge auf Mietgenehmigungen zu beantworten stillschweigend gewährt.
Mehrere Gemeinden treffen 2017 Entscheidungen bezüglich ihres Territoriums, die erste war Fourmies ( Nord ). Es wird von Städten wie Bezons , Villiers-le-Bel ( Val-d'Oise ), Pierrefitte-sur-Seine ( Seine-Saint-Denis ), La Madeleine (Nord), Cazouls-lès-Béziers ( Hérault ), Boulogne . imitiert -sur-Mer und Calais ( Pas-de-Calais ), usw. . Die Genehmigung wird im Viertel Noailles in Marseille, dann in Port de Bouc und Martigues nach dem Einsturz von Gebäuden in der Rue d'Aubagne getestet ; ein Viertel der eingereichten Akten wird abgelehnt und die ersten Sanktionen fallen im Juli 2021. Mehrere Präfekten scheinen der Ansicht zu sein, dass diese Art der Beratung eher den interkommunalen Behörden als den Gemeinden obliegt, aber das Verwaltungsgericht von Montreuil entlässt den Präfekten von Seine-Saint-Denis für ihre Berufung gegen die Stadt Pierrefitte-sur-Seine inOktober 2018indem sie auch die Legitimität der Gemeinden zur Aufnahme anerkennt. Verkündet inNovember 2018, bestätigt das ELAN-Gesetz die Tatsache, dass diese Vorrichtung weder für den sozialen Wohnungsbau noch für den geförderten Wohnungsbau gilt, und verfügt, dass, wenn die Zuständigkeit auf die Interkommune fällt, diese diese an die ihr angeschlossenen Gemeinden delegieren kann. Die Wirksamkeit des Gerätes muss noch nachgewiesen werden.