Das Pinel-Gerät – auch Pinel-Gesetz genannt , genannt Sylvia Pinel , Wohnungsministerin in den Regierungen Valls I und II – ist eine Bestimmung in der französischen Steuergesetzgebung, die durch das Finanzgesetz 2015 eingeführt wurde und die Möglichkeit bietet, von einer Senkung der Einkommensteuer zu profitieren auf anlässlich eines Mietinvestition , wenn der Anleger verpflichtet sich, die kahlen Wohnung als Hauptwohnsitz für einen Mindestzeitraum von sechs Jahren zu mieten.
Ziel dieser Bestimmung ist es, den Steuerzahler zu ermutigen, in neue Immobilien oder in einen zukünftigen Fertigstellungszustand zu investieren oder die Bestimmung einer Immobilie in eine Wohnung zu ändern.
Start November 2020, Emmanuelle Wargon , stellvertretende Ministerin für Wohnungswesen, erneuert das System bis 2022.
Dieses Mietinvestitionssystem wurde durch Artikel 5 des Gesetzes vom 29.12.14 des allgemeinen Steuergesetzbuchs (CGI, Artikel 199 Novovices) eingeführt und reagiert auf vier von der Regierung definierte Probleme:
Das Gesetz sieht auch Pinel ehemalige rehabilitiert , wenn das Gehäuse nicht den Anstand Eigenschaften beschrieben in Artikel 6 des Gesetzes n o 89-462 von6. Juli 1989. Die Sanierungsarbeiten müssen es ermöglichen, dass Wohngebäude die Bedingungen für die Vergabe des Labels „Hochenergetische Sanierung“ oder des Labels „Low Consumption Building“ erfüllen. Die Klassifizierung einer alten Pinel-Immobilie erfolgt anhand einer Beschreibung, die von einem unabhängigen Techniker (Architekt, zertifizierter Diagnostiker, beratender Ingenieur, Gutachter) erstellt wurde. Die Beschreibung wird aus einem Dokument der Steuerverwaltung erstellt.
Die Unterkünfte müssen den Wärmevorschriften RT 2012 entsprechen oder das BBC-Label (Low Consumption Building) erhalten haben und somit einer Energieeffizienzklasse entsprechen.
Neben der Energieeffizienz muss sich der Wohnraum in Gebieten befinden, in denen die Mietnachfrage größer ist als das Angebot (sog. Engpassgebiete). Der Zonenplan wurde im Zuge des Relaunch des Wohnungsbaus am6. August 2014 (gilt für 1 st Oktober 2014).
Die förderfähigen Gebiete sind:
Vermieter, die von den Vorteilen des Pinel-Systems profitieren wollen, müssen die Ressourcen der Mieter sicherstellen, die eine bestimmte Obergrenze nicht überschreiten dürfen. Letzteres variiert je nach geografischem Gebiet der Immobilie. Dies ist der Betrag des steuerpflichtigen Nettoeinkommens für ein Jahr für einen Steuerhaushalt.
| Zusammensetzung des Haushalts | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 und C |
|---|---|---|---|---|
| 1 Person | 36.993 € | 36.993 € | 30.151 € | 27.136 € |
| Paar | 55.287 € | 55.287 € | € 40.265 | 36.238 € |
| Einzelperson oder Paar mit 1 unterhaltsberechtigtem Kind | 66.460 € | 72.476 € | 48.422 € | € 43.580 |
| Einzelperson oder Paar mit 2 unterhaltsberechtigten Kindern | € 79.606 | 86.531 € | 58.456 € | 52.611 € |
| Einzelperson oder Paar mit 3 unterhaltsberechtigten Kindern | 94.240 € | 102.905 € | € 68.766 | 61.890 € |
| Einzelperson oder Paar mit 4 unterhaltsberechtigten Kindern | 106.049 € | 115.851 € | 77.499 € | € 69.745 |
| Zusätzliche abhängige | +11 816 € | +12.908 € | + 8.646 € | + 7.780 € |
Die angewandten Mieten müssen die jährlich festgelegte Obergrenze einhalten. Letztere variiert je nach geografischem Gebiet.
| Grundmaßstab (/ m²) | Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 und C |
|---|---|---|---|---|
| Jahr 2015 | € 16,82 | 12,49 € | 10,06 € | 8,74 € |
| Jahr 2016 | € 16,83 | 12,50 € | 10,07 € | 8,75 € |
| Jahr 2017 | € 16,83 | 12,50 € | 10,07 € | 8,75 € |
| Jahr 2018 | 16,96 € | 12,59 € | 10,15 € | 8,82 € |
| Jahr 2019 | 17,17 € | 12,75 € | 10,28 € | 8,93 € |
| Jahr 2020 | 17,43 € | 12,95 € | 10,44 € | 9,07 € |
Auf die Grundskala muss ein Multiplikationskoeffizient angewendet werden, der 0,7 + 19 / s entspricht, wobei s die Nutzfläche der Wohnung ist (Nutzfläche = Wohnfläche + 50% der Anhänge). Dieser Koeffizient ist auf 1,2 begrenzt.
Das Ministerium für territorialen Zusammenhalt bietet einen Online-Simulator an, ebenso wie die meisten Medien, die sich auf neue Immobilien spezialisiert haben.
Die für die Bemessung der Mietobergrenze zu berücksichtigende Fläche ist die Wohnfläche. Dieser Wohnbereich ist um die Hälfte erhöht, innerhalb der Grenze von 8 m 2 pro Unterkunft, durch die Fläche der Anhänge (Veranda, Keller, etc.). Die so definierte Fläche erscheint in der Mietzusage des Vermieters.
Parkplätze und Garagen werden bei der Ermittlung der Mietobergrenze nicht berücksichtigt. Für einzelne Häuser ist jedoch eine Temperamentsmaßnahme vorgesehen.
Personen, die in Wohnungsbau in einem zukünftigen Fertigstellungszustand (VEFA) oder Neubau zwischen den 1 st September 2014 und der 31. Dezember 2016(im Jahr 2017 erneuerte Regelung) können von einer Verringerung ihrer Einkommensteuer über 6 Jahre in Höhe von 12 % (2 % pro Jahr) des Kaufpreises des Eigenheims profitieren. Bei einer Investition in Überseegebiete kann die Steuerermäßigung bis zu 32 % betragen.
Wird die Wohnung unter den erforderlichen Bedingungen weiter vermietet, können zwei Verlängerungen um drei Jahre gewährt werden, wobei der Satz für das erste Jahr 2% (6% für drei Jahre) und 1% pro Jahr (3% für drei Jahre) beträgt für das zweite Jahr), d. h. eine Gesamtreduktion von 21 % nach zwölf Jahren.
Es gelten zwei Grenzen:
Das Pinel-Gesetz fällt in den Rahmen der globalen Obergrenze für Steuerschlupflöcher von 10.000 Euro pro Jahr.
Bitte beachten Sie, dass im Gegensatz zur Scellier-Regelung für den Bruchteil der Steuerermäßigung, der größer wäre als die nicht genutzte Steuer, kein Vortrag möglich ist: Dieser geht definitiv verloren.
Das Pinel-Gesetz sieht auch die Möglichkeit vor, an Vor- oder Nachfahren zu vermieten, wenn diese nicht zum Steuerhaushalt der Anleger gehören.
Die Steuerermäßigung nach dem Pinel-Gesetz für ausländische Unterkünfte beträgt:
Auch Steuerzahler, die SCPI- Aktien erwerben, können vom Pinel-System profitieren, sofern 95 % des Abonnements in anspruchsberechtigten Wohnraum investiert und zu dessen Bedingungen vermietet werden. Die Steuerermäßigung, von der sie profitieren, bezieht sich auf 100 % des Betrags des Abonnements, sie beträgt 12 %, 18 % oder 21 % innerhalb der Grenze von 300.000 € .
Anleger können sowohl SCPI-Aktien zeichnen als auch maximal 2 Wohnungen erwerben, die Berechnungsgrundlage für die Reduktion ist dann auf 300.000 € pro Jahr begrenzt.
Eine Wohnung darf während des Zeitraums der Einhaltung der gesetzlich vorgeschriebenen Verpflichtungen von sechs Jahren nicht weiterverkauft werden. Die Nichteinhaltung von Verpflichtungen hat die Rückerstattung aller ersparten Steuern zur Folge. Ausnahmen: Bei Weiterverkauf wegen Tod, Entlassung oder Invalidität entstehen keine steuerlichen Folgen. Bei einer Weiterveräußerung in einer dreijährigen Verlängerung werden alle seit Verlängerungsbeginn eingesparten Steuern berücksichtigt.
Im Falle einer Anomalie werden alle Steuervorteile für das Jahr, in dem der Fehler auftritt, nachbesteuert, auch die in der Vergangenheit abgezogenen für ein von der Verjährung betroffenes Jahr! Genauer gesagt hat das Finanzamt die normale Frist von drei Jahren, um den Fehler zu bemerken, sei es aufgrund der Ausgangsbedingungen (nicht förderfähige Wohnung) oder während der neun Jahre (neuer Mietvertrag mit nicht mietfreier Obergrenze). : Wenn der Fehler entdeckt wird, werden die Steuerbehörden im Jahr des Fehlers (tatsächlich nicht vorgeschrieben) alle Abzüge seit Beginn der Regelung neu besteuern! Wird der Fehler nicht innerhalb von drei Jahren festgestellt, bleiben Nachbesserungen möglich, jedoch nur für die nicht vorgeschriebenen Jahre und damit ohne Erbringung der vorgeschriebenen Leistungen.
Pinel übernahm die Nachfolge von Duflot, für das es die wichtigsten Prinzipien übernahm, jedoch mit einigen Vereinfachungen: