Ein Kaufvertrag , auch als synallagmatisches Verkaufsversprechen bezeichnet, ist eine Art Vertrag, der im Immobiliensektor verwendet wird.
Die Unterzeichnung eines Kaufvertrags ist eine feste und endgültige Verpflichtung zum Kauf und Verkauf von Immobilien zu einem vereinbarten Preis und zu vereinbarten Gebühren, sofern verschiedene Präzedenzfälle erfüllt sind, insbesondere, dass der Käufer eine fertige Vereinbarung erhält . Das Datum der Übertragung des Eigentums und des Genusses erfolgt grundsätzlich mit der Unterzeichnung der von einem Notar ausgestellten authentischen Kaufurkunde .
Wenn der Käufer nicht mehr kaufen will , wenn alle aufschiebenden Bedingungen (Darlehen, etc.) angehoben worden ist, kann der Verkäufer vom Käufer verlangt , die Zahlung einer Summe , deren Höhe in der festgelegt ist Strafklausel des Vertrages (in allgemein 10% des Verkaufspreises). Der Verkäufer seinerseits ist zum Verkauf verpflichtet, und der Käufer kann ihn vor dem Tribunal de Grande Instance vorladen , um ihn dazu zu zwingen.
Eine sogenannte "Strafklausel" (Artikel 1226 des Bürgerlichen Gesetzbuchs) kann jedoch vorsehen, dass die nicht schuldhafte Partei (Verkäufer oder Käufer) die Ablehnung oder Nichtverweigerung des Mitauftragnehmers zur Erfüllung des Kaufvertrags akzeptiert oder nicht:
Während dieser Frist kann der Käufer ohne Begründung auf den Kauf der Immobilie verzichten (Artikel L.271-1 des Bau- und Wohnungsgesetzes) und den Betrag der innerhalb eines Zeitraums gezahlten Immobilisierungszulage innerhalb von 21 Tagen ab dem darauf folgenden Tag zurückfordern das Datum seiner Rücknahme (Artikel L.271-2 des Bau- und Wohnungsgesetzes).
Da es sich jedoch um eine Verhandlung zwischen dem Verkäufer und dem Käufer handelt, kann keine Anzahlung geleistet werden.
Sie erfolgt in der Regel innerhalb von drei Monaten nach Unterzeichnung des Kaufvertrages. Drei Monate, in denen der Notar dafür verantwortlich ist, verschiedene Aspekte des Verkaufs zu löschen und einige Dokumente zu sammeln ( Vorkaufsrecht des Rathauses und / oder der Mieter, Stadtplanungsbescheinigung , Hygienebericht , obligatorische Diagnosen usw.)
Bei dieser Gelegenheit können Verkäufer und Käufer ohne zusätzliche Kosten von ihrem eigenen Notar vertreten werden. In diesem Fall teilen die Notare ihre Bezüge .
Die rechtlichen und steuerlichen Konsequenzen, die mit der Ausarbeitung eines Kaufvertrags verbunden sind, machen ihn zu einem wichtigen Akt, da dieser Akt tatsächlich den Verkaufsakt vorwegnimmt und in gewisser Weise darstellt, da die Erfüllung der Präzedenzfallbedingungen außerhalb des Willens der Parteien liegt . Die Wohnungsagenturen können dieses Schreiben unterstützen und verfügen über alle Möglichkeiten, dies zu tun, vorausgesetzt, Sie verfügen über ausreichende finanzielle Garantien und ein Treuhandkonto, das für die Zahlung der Kaution vorgesehen ist .
Die Dauer des Kompromisses kann durch eine Änderung verlängert werden , wenn beide Parteien einverstanden sind.
Nach dem Gesetz von Quebec besagt Artikel 1710 des Bürgerlichen Gesetzbuchs von Quebec , dass ein Verkaufsversprechen, das von Lieferung und aktuellem Besitz begleitet wird, einem Verkauf gleichkommt. Artikel 1711 erklärt, dass jeder Betrag, der anlässlich eines Verkaufsversprechens gezahlt wird, als Anzahlung auf den Preis gilt, sofern der Vertrag nichts anderes vorsieht. Artikel 1712 sieht vor, dass das Versäumnis des vielversprechenden Verkäufers oder des vielversprechenden Käufers, das Eigentum zu übertragen, dem Begünstigten des Versprechens das Recht einräumt, stattdessen ein Urteil zu erhalten.