Eigentum

Eine Immobilie ist eine Immobilie bestehend aus:

Land;
Konstruktion (en), einschließlich:
- Gebäude, einschließlich aller Möbel, die in das Gebäude eingebaut sind, um dessen Nützlichkeit sicherzustellen (z. B. Klimaanlage, Leuchte, Ofen, Zentralstaubsauger, Jalousien / Vorhänge usw.);
- dort befindliche permanente Arbeiten und alles, was ein wesentlicher Bestandteil davon ist, wie ein Kommunikationsturm, ein Strommast, eine städtische Versorgungsinfrastruktur (z. B. Aquädukt, Regenwasserkanal, Sanitärkanal usw.), Privatstraße;
von seinen natürlichen Ressourcen wie Pflanzen, Mineralien oder Wasser, solange sie nicht vom Fonds getrennt oder extrahiert werden.

Immobilien unterscheiden sich von persönlichem Eigentum, das nicht dauerhaft mit dem Land verbunden ist, wie Fahrzeuge, Boote, Schmuck, Möbel, Werkzeuge und das rollende Material eines landwirtschaftlichen Betriebes.

Immobilienrecht

Im Immobilienrecht gibt es vier Arten von Immobilien:

von Natur aus (z. B. Land, Bau oder Struktur),
durch Anbringen oder Treffen (z. B. Beleuchtung, Klimaanlage),
durch deren Gegenstand:
- echtes Recht (z. B. unbewegliche Hypothek, Emphytheose, Knechtschaft oder Eigentum an diesen Rechten);
- Maßnahmen (z. B. Rechtsweg in Bezug auf die Anerkennung, den Schutz und die freie Ausübung eines Immobilienrechts wie Zahlungseingang, Übertragung von Rechten, Maßnahmen zur Abgrenzung von Grenzen, Rückgriff auf Besitz, um den Besitz eines Gebäudes zu erlangen),
gesetzlich (z. B. verschiedene Gesetze zur Bestimmung von Übertragungsrechten, zur Besteuerung von Eigentum und bestimmte Steuerregeln zur Bestimmung von beweglichem Vermögen als unbewegliches Vermögen).

Die Immobilien sind definiert:

nach französischem Recht Artikel 517 bis 526 des Bürgerlichen Gesetzbuches .
im Zivilrecht von Quebec ( Kanada ), in den Artikeln 900 bis 904 des Bürgerlichen Gesetzbuchs von Quebec .

Immobilien bestehen im Wesentlichen aus Grundstücken. Es kann unbewohnt (zB: ereme) oder bewohnt (zB: anthropisiert (ecumene)) sein, gebaut oder nicht.

Land

Der Landfonds zeichnet sich durch ein Kataster (Landbesitz eines Territoriums) oder durch ein nicht organisiertes Territorium aus. Es ist verbunden mit:

Landrechte (z. B. Eigentumsrechte, Bergbautitel, Hypothekentitel, Nutzungsrechte oder Nutzungsrechte usw.) und Untergrundrechte, wenn ein Oberflächenrecht besteht (z. B. Gebäude, das mit einer anderen Konstruktion über dem ersten Gebäude errichtet wurde);
seinen Standort (z. B. geografischer Standort, der in einem geografischen Gebiet, in einem Entwicklungsplan, in einem Stadtplan, in einer Zoneneinteilung ausgewiesen ist);
die Natur seines Bodens;
seine tatsächliche oder potenzielle Verwendung für industrielle und kommerzielle Zwecke (z. B. Landwirtschaft, Bergbau, Lagerung, Parken), Freizeit- und Tourismusaktivitäten oder ohne besondere Berufung. Das Land kann für eine mögliche Entwicklung in Zonen unterteilt, reguliert oder unterteilt werden (z. B. Wohngebiete).

Konstruktion

Der Begriff "Konstruktion" bezieht sich auf:

der Akt des Bauens: Zusammenbau der zu bauenden Elemente,
der Akt der Dekonstruktion: Demontage von gebauten Elementen,
eine feste und mehrjährige Struktur (Struktur),
ein Wirtschaftszweig.

Das Gebäude an Land kann insbesondere sein:

ein Gebäude , wenn er eine hat Wohn - oder Gewerbelebensraum Nutzung (zB Landwirtschaft, Einzelhandel, Büro, industriellen oder institutionellen);
eine Infrastruktur oder eine Struktur bei Gebäuden, die keine Wohnnutzung haben.

Der Bau eines Gebäudes oder einer Infrastruktur erfordert im Allgemeinen:

menschliche, finanzielle, materielle, natürliche, Informationsressourcen, Werkzeuge und Energie;
die Organisation der Arbeit;
ggf. Baurechte (z. B. Lizenz, Genehmigung, Regulierung, Genehmigung).

Der Rahmen zeichnet sich insbesondere aus durch:

seine spezifische Natur (z. B. Struktur, Hülle und verwendete Materialien),
seine Verwendung (z. B. gemischte Verwendung),
seine Lage (z. B. Stadt, Land, Resort),
seine wirtschaftliche und rechtliche Natur (z. B. Art des Haltens),
seine Nachhaltigkeit (zB: temporärer Bau).

Das Gebäude ist abhängig von der geologischen und pedologischen Beschaffenheit des Standortes.

Bauart (Gebäude oder Infrastruktur)

Die Hauptkonstruktionsarten sind:

Wohn:
- Einfamilienhaus: Hauptwohnsitz oder Chalet; Wohnwagen ;
- Mehrfamilienhaus: Mehrfamilienhaus (z. B. Duplex, Triplex) und Mehrfamilienhaus (ohne oder mit Dienstleistungen wie Seniorenresidenz, Langzeitpflegezentrum (CHSLD), Hotel) in Eigentumswohnungen, Mietwohnungen oder sozialen Einrichtungen;
Werbung: Einzelhandels-, Büro-, Erholungs- und Sportzentrum (z. B. Kino, Sommerlager, Sportzentrum);
Leichtindustrie (z. B. Autowerkstatt oder Maschinenwerkstatt, Industriegebäude, das von mehreren kleinen Unternehmen bewohnt wird) oder Schwerindustrie (Großhändler, Hersteller, Lager, Gießerei);
öffentliche Arbeiten (TP): Straße, Viadukt, Brücke, öffentliche Infrastruktur (z. B. Park, Pergola, Vespasienne, Denkmal, öffentliches Schwimmbad, städtisches Erholungszentrum, olympische Einrichtungen);
Institutionell: Krankenhaus, Terminal, Bahnhof, Gerichtsgebäude, Rathaus, religiöses Gebäude usw.

Galerie "Gebäude"

Sozialer Wohnungsbau in Angleur (Abschnitt Lüttich), Belgien.
Rathaus von Montreal (QC, Kanada).
Kirche von Hérouxville (QC, Kanada).
Woonsocket Factory Nr. 1, Woonsocket, Rhode Island, USA - Mai 1969.
Eine Immobilie (Haus) in Flax Bourton (in) , England.

Galerie "Infrastrukturen"

Kugelkanalbrücke. Béziers, Hérault, Frankreich.
Soubré Wasserkraftwerk, Elfenbeinküste.
ORTB-Rundfunkmast in Abomey-Calavi in Benin installiert.
"Short Final Runway 13 Right" - Palm Springs International Airport, Endanflug auf Startbahn 13R.
Pakistan Monument zur Blauen Stunde, ein nationales Denkmal und Heimatmuseum in Islamabad, Pakistan.

Immobilienkredit

Immobilienaktivitäten

Anmerkungen und Referenzen

Bürgerliches Gesetzbuch von Quebec - Artikel 900 bis 904.
"Immobilien": Oxford English Dictionary online (abgerufen am 18. September 2011).
James Chen, „ Was ist Immobilien? " Auf investopedia.com (abgerufen am 24. Oktober 2020 ) .
Denys-Claude Lamontagne , Waren und Eigentum , Yvon Blais,2018, 8 th Auflage, Kapitel 2: Basis Klassifikation, Teil A: Persönliches Eigentum und Immobilien.
Artikel 517 bis 526 des Bürgerlichen Gesetzbuchs auf der Website von Légifrance
Bürgerliches Gesetzbuch von Quebec - Buch 4 - Eigentum
Siehe: Pedologie oder Geologie .